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外地商贷有房,在上海组合贷,贷款房屋首二套如何判定?
1、您好外地有房贷上海算二套吗还是三套，首先回答您的第一个问题。根据上海公积金管理中心的贷款政策外地有房贷上海算二套吗还是三套：在沪名下无住房且无公积金贷款记录的外地有房贷上海算二套吗还是三套，所购房屋即被认定为首套房。因此您在沪购买的房屋为首套房。
2、贷款记录无论贷款是否还清外地有房贷上海算二套吗还是三套，只要有过住房贷款记录（含商贷、公积金贷或组合贷），均视为“有贷”，再购房按二套认定。特殊情况说明 异地住房不计入套数仅以上海本市登记的住房数量为准，异地房产不影响本市二套房认定。
3、首付款比例：普通住宅：不低于50%外地有房贷上海算二套吗还是三套；非普通住宅：不低于70%。贷款利率：贷款期限超5年的，利率在基准利率基础上上浮10%。关键细则说明家庭单位定义：包括购房人、配偶及未成年子女。未婚、离异或丧偶者按单人家庭计算。外地房产处理：外地住宅不计入上海限购套数，但外地贷款记录会影响二套房认定。
外地有房上海算首套吗
1、情况一：若外地有房，但在上海无住宅且无贷款记录，那么在上海购房时，其购房资格会被认定为首套。情况二：若外地有房，且在上海也有贷款未还清的情况，那么在上海再次贷款购房时，其购房资格会被认定为二套。上海人外地无住宅（以家庭为单位）情况一：若外地无住宅，且在上海是首次购买住宅，那么其购房资格会被认定为首套。
2、如果满足这些条件且在上海名下无房，那么购房时通常算作首套。综上所述，外地有房再在上海购买房产时，只要满足上海的限购政策和首套房判定条件，就可以按照首套房政策执行。
3、综上所述，外地有房且有贷款的情况下，在上海买房从购房套数的角度仍然算作首套房，可以享受相应的契税优惠；但从贷款的角度，则不能算作首贷，具体贷款政策还需根据上海的实际情况和所选贷款类型来确定。如果考虑使用公积金贷款，建议咨询上海公积金管理中心以获取最准确的信息。
...一套房子父母住,打算在上海购置首套房子自住,是否也算二套房呢...
如果外地户口在上海工作，在外地贷款买了一套房子父母住，打算在上海购置首套房子自住，这种情况在上海购房时通常算作二套房。以下是具体分析：贷款记录的影响 房贷记录：由于在外地已经有过一套贷款购房的记录，即使该房产是由父母居住，这一贷款记录仍然会被银行系统记录。
全款购买本地房产，异地购房可能不被认定为二套房若本地房产为一次性全款购买，且各地房管部门数据未联网，异地购房时可能无法查询到首套房记录，此时可能仍按首套房处理。但需注意，部分城市已实现数据联网，需以当地政策为准。
情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；上海人外地无住宅（以家庭为单位）：情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；情况三：有二套房及以上，不能再买。注：上海单身人士，只能买一套。
夫妻双方都是上海户籍 （1）若夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套），则可新购二套住房。（2）若夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，则可新购一套住房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。如果在老家已经买了一套房子，异地再买房算第二套房。
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