上海住房贷款新政（上海房屋贷款新政）-专业贷款顾问服务

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本文目录一览：

1、上海房贷再松绑!!
2、上海购房贷款新政
3、【上海汇正财经】重要数据公布,北京、上海住房新政落地
4、突发!上海公积金贷款新政发布!今起实施!
5、重磅!上海房贷新政:只对购买封顶住房放贷,严查首付款来源
6、2025年8月25日上海购房新政

上海房贷再松绑!!

上海将松绑第三套房贷款，调整后三套及以上住房贷款可能参考二套房执行，首付比例25%，利率09%（部分情况利率14%），具体适用范围待银行公示执行细则。此前政策情况对于非多子女家庭（或个人），若名下已有两套住房且贷款尚未结清，再次购买第三套房时需全额付款，无法申请贷款。

自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的二套房最低首付款比例降至30%。贷款利率优化：首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，5年期以上房贷利率下限从85%降至5%。

购房政策调整：放宽非沪籍居民购房条件缩短社保年限：非沪籍居民购房所需缴纳的社保或个税年限从5年及以上缩短至3年及以上，直接降低购房门槛，吸引更多人才安家上海。例如，此前因社保年限不足被限购的群体，现在可提前2年获得购房资格。

（图片来源网络，侵删）

上海购房贷款新政

首套房认定与贷款条件：若购房者名下无住房贷款记录，可按首套房政策申请贷款，首付比例为35%，剩余房款可通过贷款支付。公积金贷款额度与计算方式：最高额度为50万元，具体额度需参考每月缴存额或公积金账户余额。按余额计算时，贷款额度为余额的15倍。若公积金贷款不足，差额部分可申请商业贷款补充。

实施时间：2024年1月3日起施行，此前受理的贷款按原政策执行。购房资金门槛降低首付比例下降首套及二套住房首付比例下调，直接减少购房者初期资金压力。

允许在外环外购买1套新房，或全上海购买1套二手房。外环内购房需满足网签前39个月内缴纳36个月社保或个税。外环外（不含崇明区）购房需满足网签前15个月内缴纳12个月社保或个税，允许断缴或补缴。崇明区购房需满足网签前15个月内缴纳12个月社保或个税。外地家庭：基础套数：1套。

上海房贷新政核心内容包括只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，同时严格审核房贷首付款资金来源和偿债能力，具体如下：严格个人住房贷款发放管理：重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

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【上海汇正财经】重要数据公布,北京、上海住房新政落地

1、到位资金连续21个月下滑，但政策或推动改善：房地产开发企业到位资金同比下降14%，其中国内贷款、自筹资金等均下滑，但新政策推进后，后续数据有望改善，调整空间较大。

2、四大一线城市跟进，落实“517”政策北京市住房和城乡建设委员会、人民银行北京市分行等部门联合发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，以及调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例。

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突发!上海公积金贷款新政发布!今起实施!

上海自2024年6月1日起实施长三角异地住房公积金贷款还贷提取新政，本市职工在苏浙皖购房使用公积金贷款且符合条件者，可提取本市公积金账户余额偿还贷款。

自2023年3月31日起，上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于346平方米，较旧规上升0.06平方米。

调整性质：据悉，人均住房建筑面积标准调整为年度例行调整，目前上海住房公积金贷款政策不变。公积金贷款申请条件具有上海市城镇常住户口。申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。公积金限贷条件没有参加住房公积金制度。申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月。

公积金贷款：上海公积金首套房（五年以上）贷款利率下调至85%，正式进入“2时代”。以首套房公积金贷款100万元为例，选择等额本息还款方式，贷款期限为30年，月供将由4270.16元降至41357元，减少约135元；总利息由573万元降至488万元，节省85万元。

重磅!上海房贷新政:只对购买封顶住房放贷,严查首付款来源

1、上海房贷新政核心内容包括只能对购买主体结构已封顶住房上海住房贷款新政的个人发放住房贷款，同时严格审核房贷首付款资金来源和偿债能力，具体如下：严格个人住房贷款发放管理：重点支持借款人购买首套中小户型自住住房上海住房贷款新政的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房上海住房贷款新政的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

2、最近有消息称，广州有多家银行发通知称，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房的“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、上海住房贷款新政他人借名贷款的严禁准入。除了银行渠道，小贷也正在加强审核。

3、事实上，早在去年4月底，央行上海总部就严禁银行以消费贷、经营贷款等形式违规向购房者提供资金。今年1月29日上海银保监局印发《通知》要求，将个人住房按揭贷款的对象限定为已封顶楼盘，银行也随之加严了对涉房贷款的审批。

4、人才购房限售政策调整限售年限延长：通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长至满3年。

5、例外情形：2021年8月9日零时前，非本市户籍居民已支付定金或首付款（电子进账单或税务完税证明），但未网签的，不受限购影响。三年限售政策适用范围：2017年4月9日零时后购买的新建商品住房（以合同网签时间为准）。限售要求：须取得不动产权证满3年后方可转让（买卖、赠与、交换）。