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关于优化调整本市房地产政策措施的通知(沪建房管联[2025]417号)
1、非本市户籍家庭首套房免征房产税：符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税。二套及以上住房免税面积扣除：购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。政策施行时间本通知自2025年8月26日起施行。
2、此次调整旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，与《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）等文件配套实施。
3、政策依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）；《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（沪财发〔2025〕5号）；《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）。
4、政策背景与目标此次调整源于《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（沪建房管联〔2024〕258号），旨在适应房地产市场供求关系变化，满足居民刚性住房需求和多样化改善性需求。政策通过优化土地供应结构、差异化调整套型标准、支持区域统筹，促进人口、土地、住房协调发展，构建房地产发展新模式。
5、交通银行作为正规金融机构通常符合）。 其他要求：无刑事犯罪记录、符合计划生育政策。购房与落户的关系 上海落户不直接要求购房，但您已购房可作为居住稳定性证明材料之一； 2025年上海楼市新政（沪建房管联〔2025〕417号）仅放宽外环外购房限制，不影响落户条件。
6、北上广深房产增值税政策情况 住房购买未满2年即销售，与其他地区相同，按5%征收率缴纳增值税。若住房购满2年及以上，情况有所不同。销售非普通住房时，以销售收入减去购房价款后的差额，依5%征收率缴纳增值税；销售普通住房，则免征增值税。
上海房产新规定
创新贷款产品：针对首套房刚需群体，推出“固定利率+提前还款免违约金”产品；针对二套房改善群体，提供“装修贷+房贷”组合套餐。深化银企合作：与优质开发商建立战略合作，为其项目提供专属贷款额度或利率优惠，同时要求开发商承担部分风险（如阶段性担保）。
上海房屋直系亲属赠与契税2025新政策为免征。具体政策内容如下：契税免征：根据最新的政策规定，配偶、父母、子女、祖孙、兄弟姐妹（需提供关系证明）之间的房屋赠与，契税从原来的3%降至免征。这一政策调整，无疑为直系亲属间的房屋赠与提供了极大的便利和优惠。
买方需缴纳契税5%（90平以上），90平以下为1%，以及其他过户税费约数百元。如房产证过五年且为唯一住房，则只需缴纳契税和少量交易手续费。流程与材料：需签订房屋买卖合同，提供双方身份证明、房产证等材料，通过房地产交易中心办理过户手续，流程相对赠与过户更直接，但需符合交易条件。
上海近期房产新规定主要包括以下内容：2025年8月25日发布的政策（自8月26日起施行）调减住房限购政策 外环外购房不限套数：符合条件的居民家庭（包括沪籍和非沪籍）在外环外购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数。
购房资格认定以个人名下房产套数为准，不再追溯原家庭套数。企业购房：取消限购，可购买不限套数住房。多子女家庭：定义：至少2个子女，其中至少1个未成年。购房套数：可增购1-2套，具体根据子女数量确定。特殊区域政策：临港新片区：符合条件的人员可增购1套住房。
上海发布楼市新政:符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
1、上海发布的楼市新政核心内容为：自2025年8月26日起，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，同时优化住房公积金、个人住房信贷及房产税政策。
2、上海出台楼市新政，外环外购房不再限制套数，旨在降低库存压力，助力“金九银十”传统销售季。新政核心内容 外环外购房政策调整：符合条件的居民家庭（包括上海户籍居民家庭、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海户籍居民家庭）在上海外环外购房不再限制套数。
3、年8月26日起实施的上海楼市新政主要内容如下：限购政策调整一是外环外不限套数，符合购房条件的家庭（沪籍/非沪籍社保/个税满1年），外环外购房无套数限制；外环内沪籍限购2套，非沪籍满3年社保/个税限购1套。
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