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成都楼市上半年:新房摇不到,二手贷款难
1、成都楼市上半年呈现“新房摇不到，二手贷款难”的供需矛盾与信贷收紧特征。具体表现为新房市场因供应结构优化（改善型为主）导致中签率低，二手房市场因信贷政策趋严（利率高、额度少、放款慢）及房龄限制加剧交易难度。
2、年上半年成都楼市呈现房价上涨、新房市场火爆、土地市场高热、二手房市场低迷且区域分化加剧的特点，刚需购房者面临较大压力。 具体分析如下：房价情况整体上涨：截止2020年5月，成都新房价格同比去年上涨4%，二手房同比涨9%，疫情未阻断楼市上涨，反而成为催化剂，二手房也开始回抽。
3、成都二手房销售愈发不易，主要原因有以下四点：新房市场的冲击：随着新楼盘的大量涌现，新房市场竞争加剧，购房者有更多新房选择，二手房的吸引力相对减弱。特别是在天府新区，新建项目的高性价比使得购房者更倾向于购买新房。
4、当前市场阶段与购房建议熊市末端特征：楼市分为熊市、牛市和平衡市三种市场状态，目前成都楼市处于熊市的末端。在这个阶段，好房子的性价比最高，尤其是二手房市场。好房子溢价能力弱：在熊市中，好房子很难卖出正常价，更不用说溢价了。
30年以上的老房子能享受什么政策?
核心政策方向安全管理优先以30年以上老房为重点，每年开展安全隐患排查并建立台账；对C、D级危房禁止用于生产经营，需通过维修加固、原址翻建或异地安置完成整治。
多年老房子的国家及地方政策核心围绕安全保障与品质提升，涵盖强制安全体检、老旧小区改造、维修资金/保险机制、流通盘活四大方向。
住建部对于超过30年的老房子是否会拆迁的指导政策主要体现在以下几个方面：老旧小区改造：自2024年起，住建部将重点对老旧住宅小区进行改造和提升，以改善居住环境和品质。这意味着，对于大多数老房子，将不再进行拆除重建，而是采取改造、维修、加固等方式进行处置。
...所有的房租不比一套房子便宜吗?还不用装修和买家具。
你好，买不买房在于每个人的需求和对“家”的观念而影响，凡事都有利有弊，并不是对于所有人在买和不买的两个选择里面有一个是对的，另外一个一定错的。你所提到的也不过是你为了观念提出的观点，但对于传统观念“有房才有家”的人来说，毫无说服力。
买不买房是一个个人决策，它取决于每个人的需求和对“家”的理解。没有绝对的对错之分，因为每种选择都有其利弊。你提到的观点是，人的一生大约只能居住7到8十年，租房可能并不比买房更贵，而且避免了装修和购买家具的负担。然而，对于那些坚信“有房才有家”的人来说，这个观点可能缺乏说服力。
如果是长租，几年或五年以上的。还是租用空房，自己买家具合算。租时间越长越合算。主要是因为空房，房租便宜，如果一次性签订五年合同，一定还可以再便宜一些。然后，自己买家具，后期还可搬走。家具也比较随心。如果是短租，当然是套房比较合算。时间短的话，自己再费心买家具，回头带要搬走。
在这一时期，改善家庭住房条件，购买一套三居室的康居房，应该难度不大。而拥有的名列前茅套房子，或敬老，或赠子，或出租赢得收入，可进一步提高全家人的生活质量。当然，有条件的话，也可以选择将名列前茅套房子出售掉，用更多的资金去选购条件更为优秀的房子，或者将剩余的资金用作其它投资。
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