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有资质,不过外地贷款买过房子,还能在上海买住宅吗?
如果有资质的话，是可以在上海买住宅的，外地的房子不影响在上海买房的购房资质的。不过外地的贷款记录会影响到在上海买房的首付比例，上海区域购买住宅是认房认贷的，如果外地有过贷款记录，就不能算作首房首贷了，算作二套。二套购房首付比例需要提高，购买非普宅首付7成，购买普宅首付5成。
在外地有房有贷款，依然可以在上海买房，但贷款情况会受一定影响。购房资格 在上海购房，主要关注的是购房者的购房资格，而非其在外地是否有房产或贷款。通常情况下，非上海户籍的家庭在上海购房需满足一定的条件，如连续缴纳社保或个税满一定年限等。
上海本地单身人士，可以买，外地买房贷款不影响在上海买房。上海本地已婚人士，名下有房不超过两套的，可以买房。外地户籍，单身人士不能在上海买房，在外地买房贷款了的情况下更加不能购买。上海限购政策限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。
贷款次数：如果之前在外地有过住房贷款，并且贷款次数没有超过2次，那么在上海仍然可以申请贷款买房。但是，贷款的具体额度和利率可能会受到之前贷款记录的影响。贷款额度与利率：上海的贷款政策可能与外地有所不同，包括贷款的最高额度、利率以及还款方式等。因此，在申请贷款前，需要详细了解上海的贷款政策。
一般情况下不影响：外地有贷款，只要在上海符合购房资格（如社保、个税等要求），通常不影响在上海购买房产的资格。
母子上海买房,两人商贷,剩余不足可以用老家房子做抵押贷款吗?
贷款买房不存在余额贷款足不足抵押老家房子贷款买上海房子的问题啊抵押老家房子贷款买上海房子，只要付了首付之后抵押老家房子贷款买上海房子，征信和其他都没问题的话，应该就能贷到啊。
上海的住宅项目是认房又认贷的，认房是在上海名下有没有房子，贷是在全国范围内的住宅项目贷款，包括商贷和公积金贷款，如果两者都没有，是作为首套，首付是35%：任一条件不符，属于二套，首付为70%。
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。纯商贷的房子可以转成组合贷款吗 若您是在我行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
...想在上海买套80-100万的房子,能将老家的房子抵押
1、可以在老家那边做抵押贷款抵押老家房子贷款买上海房子，然后拿现金在上海买房。老家抵押老家房子贷款买上海房子的房子不能在上海这边抵押，任何贷款业务只可以在当地区域范围内完成。抵押老家房子贷款买上海房子你只能在你老家那做房产抵押贷款，拿来的钱再到上海买房，按照你的条件，试试走银行贷款，民间抵押的话你可能承受不了短期的利率。
2、可以的。很多银行支持异地房地产抵押贷款的。但一般对异地房产有一定的准入条件，具体请咨询贷款地银行。对所要申请房产抵押贷款的房屋有以下几个要求：房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。
3、目前上海限购政策是比较严格的，认房又认贷款记录只要双方在上海名下没有房产，在全国各地没有购房贷款记录首付35%就可以了。如果您老家的房子是有贷款记录的话就会影响您在上海的购房，属于二套，二套普通住宅首付比例50%，非普通住宅首付比例70%。
4、现金流压力测算当前上海首套房首付35%，二套70%。假设置换500万房产，首付175万需覆盖装修及税费（约7%-10%），需考虑老房能否快速变现。若老家房产有按揭未还清，需注意赎楼成本和交易周期。家庭关系平衡术男方父母可能因祖产消失产生抗拒心理，可通过签订共有产权协议明确份额。
5、的都可以 如果在北京买房不贷款的话，算是1套房。如果在北京贷款买房，肯定，毫无疑问的算是2套房，2套房贷款利率上浮10%，年利率754%，首付50 这个要看贷款银行了，很多银行都是看信用记录的，关键就是信用记录！只要信用记录里面没有你贷款记录，就算一套房。
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