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上海户口,在上海已购房(无贷款),2种情况求解答啊
若已有一套住房且无贷款：根据上海的限购政策，上海户籍家庭最多可购买两套住房。因此，在已拥有一套无贷款的住房情况下，该家庭仍具备再次购房的资格。再次购房时，需遵守上海的房地产调控政策，包括但不限于首付比例、贷款利率等规定。
上海户籍家庭：限购2套住房（包括新建商品住房和二手住房）。非上海户籍家庭：限购1套住房，且需满足连续缴纳社保或个税满5年的条件。特殊人群购房政策：上海在读博士、在读博士后及驻沪现役军官（满足条件限购1套）。
贷款方面：认房认贷，在上海名下有房、全国范围内有房贷记录或房贷在还均为二套。契税方面：上海名下有房，再购契税认定为二套房；上海无房，有房贷记录或外地有房贷在还，契税按首套房认定。
名下无房且无贷款记录：居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房。首付比例：申请首套房商业贷款最低首付比例为35%；申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平方米，最低首付比例为20%；面积超过90平方米，最低首付比例为30%。
上海周边买房最保值的区域是昆山，上海周边买房最宜居的是太仓；而未来最有潜力的城市，我觉得是嘉兴的嘉善。
...贷,另一方非沪籍,有一套房,有贷款记录,在上海买房的话?
上海的资质政策，针对非沪籍，只能以家庭为单位购买一套住宅。
非沪籍家庭购房非户籍家庭在上海只能购买1套（商品房）住房。非户籍单身，不可购买。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。特殊人群购房本市集体户口：按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、997为上海户籍。
首先，非沪籍居民家庭在上海购房，需提供自购房之日起前3年内在上海连续缴纳满2年及以上的个人所得税或社会保险证明。其次，关于贷款方面，首套房商业贷款，一般首付比例不低于35%。具体首付比例可能因不同银行、不同楼盘以及市场情况等有所差异。
上海认房认贷政策是什么
上海目前实行“认房又认贷”上海有购房记录没有贷款记录怎么办的限购政策上海有购房记录没有贷款记录怎么办，具体规则如下上海有购房记录没有贷款记录怎么办：认房方面：上海以家庭为单位计算名下住房套数上海有购房记录没有贷款记录怎么办，仅统计上海市行政区域内的住房。若购房者家庭在上海无住房，即使在外地拥有房产，仍被视为首套房；若在上海已拥有1套住房，再次购房则按二套房政策执行。
上海官宣自9月2日起执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。具体内容如下：政策目的：为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。
上海认房认贷政策是指购房者在申请贷款买房时，银行或公积金中心会审核其名下房屋购买记录或住房贷款记录，以此来判断所购房屋属于首套房还是二套房等。
上海认房又认贷的新政策有所调整，具体执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策，但二套房贷款政策仍有所限制。
认房不认贷原则 上海首套房的认定主要以家庭为单位，关注的是购房者名下是否已有房产，而非其贷款记录。无论首套房的贷款是否已经还清，只要购房者名下已有一套房，再次购买房屋时就会被认定为第二套。
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