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买房贷款贷的是组合公积金,过两年后我能为我的房产提前先还掉商贷吗...
1、可以提前还商贷 对于组合贷款（公积金贷款+商业贷款）上海公积金贷款次数用完了,再买房能还商贷吗的购房者来说，如果两年后有上海公积金贷款次数用完了,再买房能还商贷吗了足够的资金，是可以选择提前还掉商贷的。这是因为组合贷款中的公积金贷款和商业贷款是独立的两部分，虽然期限必须一致，但还款时可以分别进行。
2、有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能上海公积金贷款次数用完了,再买房能还商贷吗了。而至于具体的规定，咱们则需要咨询当地的银行和公积金机构进行了解。
3、组合贷款还款时，正常还款无先后顺序要求，可同时还款；但提前还款时，使用公积金账户余额须先还公积金部分，使用自有资金可选择先还利率较高的商贷部分。具体说明如下：正常还款：组合贷款包含公积金贷款和商业贷款两部分，在正常还款（即按合同约定每月还款）时，通常没有严格的先后顺序要求。
有公积金贷款未还清,如果再买房选择商贷,能算首套房么?
有公积金贷款未还清，再买房选择商贷，一般不算首套房，而是算第二套房。具体分析如下：首套房的界定通常以贷款记录和房产情况为核心标准。若购房者名下已有未结清的公积金贷款，即使新购房选择商业贷款，仍会被认定为第二套房。
有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷，一般不算首套房。具体是否算首套房还需根据当地的购房政策来确定，主要有以下三种情况：认贷不认房：如果当地政策是“认贷不认房”，那么购买二套房时，只要家庭已还清首套贷款，再次贷款购买房屋将按照首套房认定。
在北京，如果首套公积金贷款未还清，再买房使用商贷的话，不能算作首套，而是算作二套。以下是具体说明：算作二套：按照北京现行贷款政策，如果家庭名下已有公积金贷款未结清，再次使用商业贷款购买房屋时，该房屋将被视为第二套房产。
有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。首套房界定：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
您好！很高兴为您解按照北京现行贷款政策，家庭名下有公积金贷款未结清，再用商贷买房算二套，贷款5成，利率上浮10%。如果公积金贷款结清，再商贷买房，可以贷款7成，利率有折扣，目前最低85折。
...还商款吗而公积金先不还,还完商贷再还公积金贷款的?
借款人不能选择先还商贷而暂时不还公积金贷款。如果借款人希望优先偿还商业贷款，可以通过自己的储蓄或其他资金来源来提前偿还商贷部分。在偿还贷款时，借款人应确保按时足额偿还公积金贷款的月供，以免影响个人信用记录。建议与注意事项 借款人在选择贷款方式时，应充分了解各种贷款产品的特点和还款要求。
房贷可以提前还商贷而不提前还公积金贷款，但需注意相关规定。可以提前选择还款类型 在组合贷款（即同时包含商业贷款和公积金贷款）的情况下，借款人确实可以选择提前偿还商业贷款而不提前偿还公积金贷款。
是商贷结清但公积金未结清，需要商业银行解除贷款抵押。因为组合贷款是由住房公积金管理中心跟商业银行共同完成的，公积金贷款和商贷在贷款发放日期和贷款到期日可能存在差异。
公积金和商业贷款可以先还商贷，只要自己的资金足够充足的话，先还哪个都是可以到的。但每个城市对组合贷款的还款要求是不相同的，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。
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