今天给各位分享上海商贷和公积金组合贷款的知识，其中也会对上海公积金和商业贷款组合首付是多少进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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上海住房贷款(商贷、公积金)知识解答!
1、首套：家庭名下无沪房且无全国住房贷款记录（限购前与父母共有房产最多剔除2套）。二套：家庭名下有1套沪房或1次住房贷款记录（限购前与父母共有房产最多剔除2套）。公积金贷款 首套：家庭名下无沪房且无公积金贷款记录（婚前与父母共有房产最多剔除1套）。
2、居民家庭名下在上海无住房，但全国范围内有商业性或公积金住房贷款记录；在上海房地产交易系统内已拥有1套住房（无论贷款记录或结清状态）。首付款比例：普通自住房：不低于50%；非普通自住房：不低于70%。
3、上海公积金贷款与商业贷款的主要区别体现在资金来源、利率、申请条件、额度限制和还款方式五个方面。资金来源不同：公积金贷款的资金来源于公积金管理中心，属于国家住房保障基金，旨在为缴存公积金的职工提供购房支持；商业贷款的资金则来源于商业银行的自营资金，是银行以盈利为目的发放的贷款。
组合贷款,上海公积金贷款月冲还是年冲
在上海上海商贷和公积金组合贷款，组合贷款中上海商贷和公积金组合贷款的公积金贷款可以选择月冲或年冲上海商贷和公积金组合贷款，具体选择需根据个人实际情况和需求来决定。月冲与年冲的选择 月冲：即每月从公积金账户余额中扣除当月应还的本息。这种方式适合希望每月减轻还款压力，尤其是工资收入需要用于其他重要支出（如装修）的借款人。月冲可以确保每月的还款金额固定，便于财务管理。
在上海，对于组合贷款中的公积金贷款部分，建议选择月冲方式。以下是关于此问题的详细解月冲与年冲的区别 月冲：每月从公积金账户余额中自动扣除相应的金额用于偿还贷款本息。这种方式的好处在于能够减轻每月的还款压力，使得个人的现金流更加平稳。
在上海组合贷款快满1年，准备提前还30万，且公积金余额为5万的情况下，最合算的还款方式如下：优先选择月冲方式使用公积金：理由：月冲方式下，公积金余额会每月自动冲抵月供，优先冲抵公积金贷款部分的月供，若有余额，则继续冲抵商业贷款部分的月供。
假设夫妻两人在上海用组合贷款买上海商贷和公积金组合贷款了套住宅，贷款总额为400万（商业贷款300万+公积金贷款100万），贷款年限为30年，使用等额本息还款法计算，每月还款金额约为20000元。还贷开始时，夫妻双方公积金余额共20万，每月合计缴存公积金6000元。
上海购房组合贷款能否把商贷部分转成公积金贷款?
1、上海购房组合贷款中的商贷部分在一定条件下可以转成公积金贷款，但需满足以下特定要求：基本资格要求：户口与缴存：申请人需具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证），并正常缴存住房公积金。民事行为能力：申请人需具有完全民事行为能力。信用与收入：个人信用良好，有较稳定的工作和收入。
2、上海目前存在商业房贷转公积金贷款的相关政策。商业房贷转公积金贷款，在上海有一定条件和流程。首先，要满足一些基本要求，比如原商业贷款必须已正常还款一定期限，像有的规定是正常还款满一年等。其次，房屋需符合公积金贷款的相关规定，例如房屋产权清晰等。
3、组合贷款的商业部分一般无法转为纯公积金贷款。主要原因如下：同一套房产不能重复办理两次公积金贷款在申请组合贷款时，购房者已使用公积金贷款额度购买该房产，此时房屋抵押权已与公积金贷款绑定。
4、组合贷款不可以将商贷部分转成公积金贷款。具体原因如下：组合贷款已包含公积金贷款，无法变更贷款结构组合贷款的本质是公积金贷款与商业贷款的并行使用，其贷款额度在发放时已固定。根据规定，组合贷款发放后，贷款额度无法变更，商业性住房贷款部分无法单独转为公积金贷款。
5、组合贷中的商贷部分不能转为公积金贷款，主要原因如下：从产品特性角度分析，商贷与公积金贷款属于完全不同的金融产品。
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