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本文目录一览：
- 1、外地有房,而且有贷款,在上海买房还算首房首贷吗?
- 2、...他名义在外地商业贷款过房产,婚后以我的名义在上海公积金贷款...
- 3、上海二套房认定问题
- 4、如果外地户口在上海工作,在外地贷款买了一套房子父母住,打算在上海购置...
外地有房,而且有贷款,在上海买房还算首房首贷吗?
综上所述，外地有房且有贷款的情况下，在上海买房从购房套数的角度仍然算作首套房，可以享受相应的契税优惠；但从贷款的角度，则不能算作首贷，具体贷款政策还需根据上海的实际情况和所选贷款类型来确定。如果考虑使用公积金贷款，建议咨询上海公积金管理中心以获取最准确的信息。
具体到外地名下有房，上海名下无房的情况，若全国无贷款记录，上海购房可认定为首套首贷。关于贷款政策，分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款首付比例，若为首套则不低于35%，若有贷款记录则根据不同情况调整至50%或70%。公积金贷款则根据购房面积和是否为第二套自住房调整首付比例和贷款利率。
算不算首套，要看你是贷纯商还是纯公，如果纯商就是二套（因为有贷款记录），如果纯公，上海目前无房又没用过公积金的话，可以算首套。也许你要问，如果想组合贷款怎么办，那我可以告诉你，全部按二套来算，商业和纯公的利率都上浮10%。
上海目前限购政策是上海认房，全国认贷，上海首套首贷需要满足上海无房，全国范围内没有过贷款记录的条件，这样首付35%，您之前在深圳有贷款记录，现在在上海买房算二套，普通住宅首付五成贷五成，非普通住宅首付七成贷三成。
上海政府对于首房首贷的要求比较严格，属于认房又认贷的情况。意思是说，必须要求买房人在上海目前名下没有房产（2011年1月31日前和父母共有的两套可以不计算在内），并且在全国范围内都没有过因为买房子产生的贷款记录才可以。除此之外，都是属于二套的情况。
...他名义在外地商业贷款过房产,婚后以我的名义在上海公积金贷款...
1、原则上是外地购房与本地是没有必然外地有过公积金贷款记录在上海算二套房吗的关联的，如果此前的贷款已经还清，则你们现在可以使用公积金贷款，但是因为有过贷款记录，所以，你们再次购房就应该算是二套房外地有过公积金贷款记录在上海算二套房吗了。按照我的逻辑推理，异地购房的记录不应该作为在上海市的已拥有一套住房的情况对待的。你可以去所在区县的公积金管理中心去咨询一下。
2、外地有贷款，在上海首次使用公积金贷款购房，是否算首套，需视具体情况而定。
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
4、但需要在购房后一年内提取。申请范围：购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。办理场所：建设银行住房公积金业务网点。
5、外地的房子是商业贷款买的，再用商贷肯定利率上浮10 2：如果用纯公积金，可以做首套。3：如果用组合贷，公积金也要上浮的 4：组合贷款，不管是商贷还是公积金，都可以提前还的。
6、购房资格 在上海购房，主要关注的是购房者的购房资格，而非其在外地是否有房产或贷款。通常情况下，非上海户籍的家庭在上海购房需满足一定的条件，如连续缴纳社保或个税满一定年限等。只要满足这些条件，即使在外地有房有贷款，也不影响在上海的购房资格。
上海二套房认定问题
贷款记录 在全国范围内，如果借款人或其配偶名下已有过一套住房贷款记录（无论该贷款是否已结清），再次申请住房贷款时，该房产将被认定为二套房。
年上海二套房认定标准主要以家庭为单位，结合房屋数量、贷款记录及区域政策综合判定，核心原则未发生重大调整，但需注意部分细节变化。认定核心要素 家庭范围包括夫妻双方及未成年子女，成年子女单独购房不计入家庭住房套数。
上海单身族如何购置两套房产？首先，拥有上海户籍的单身人士限购一套房。若想购买第二套，可以考虑以下方法： 利用家庭名额：若父母持有上海户籍，他们可以作为家庭为单位购买第二套房产，但该房产不能登记在你的名下。 父母购房限制：若父母已经退休或即将退休，可能会因贷款问题而受限。
年上海二套房认定主要依据家庭住房套数、购房资格及贷款记录等综合判定，核心围绕“认房又认贷”原则，具体标准随政策动态调整，需以最新官方规定为准。认定核心原则 认房：以家庭（夫妻双方及未成年子女）在上海行政区域内的现有住房套数为依据，包括已网签备案、已登记产权的住房。
年上海二套房认定主要依据“家庭住房套数”“贷款记录”“区域政策”等综合判定，核心是“认房又认贷”并结合家庭范围及住房持有情况，具体规则需以最新官方文件为准。认定核心原则 认房又认贷：既看家庭名下在上海的住房持有数量，也看全国范围内的住房贷款记录（包括商业贷款、公积金贷款）。
夫妻双方在上海买房，如果一方婚前无房产，一方婚前有房产，通常情况下这不算首套房，而是算作二套房。具体分析如下：房产认定原则：在上海等一线城市，购房时对于房产的认定通常遵循“认房又认贷”的原则。这意味着，不仅要看购房者名下是否有房产，还要看其是否有过贷款购房的记录。
如果外地户口在上海工作,在外地贷款买了一套房子父母住,打算在上海购置...
外地户口：作为外地户口在上海工作外地有过公积金贷款记录在上海算二套房吗，购房政策上可能受到一定限制。通常情况下，外地户口在上海购房需要满足一定的社保或税单要求。但无论是否满足这些要求，由于已有贷款记录，再次购房时贷款方面通常会被视为二套房。
个人认为不行。理由如下：第一：外地有过公积金贷款记录在上海算二套房吗你是否已婚？如果未婚在上海是被限购的。第二：不论外地有过公积金贷款记录在上海算二套房吗你是否更名还是贷款还清，在银行的系统里都是可以查到你有贷款记录的，也就是说你不论在整个大陆任何地方买房都属于二套房。综合以上理由，认为楼主想首付三成是不可行的。希望楼主采纳。。
上海本地单身人士，可以买，外地买房贷款不影响在上海买房。上海本地已婚人士，名下有房不超过两套的，可以买房。外地户籍，单身人士不能在上海买房，在外地买房贷款外地有过公积金贷款记录在上海算二套房吗了的情况下更加不能购买。上海限购政策限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。
不算。二套房认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
在购买二套房的情况下，购买房产的首付为60％外地有过公积金贷款记录在上海算二套房吗；购买三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况首付为30％。拥有1套房的居民家庭，为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。
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