上海没买过房,在外地贷款买了一套房（外地买房有贷款,上海还想再买一套）-专业贷款顾问服务

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本文目录一览：

1、外地有房贷,上海买房算首套吗?可以首付几成?
2、非上海户口,外地有一套房,在上海买二手房,商贷,首付几成
3、上海没住房,外地有贷款记录或有贷款没还清,在上海买房都是首付7成吗...
4、请问,以前在外地买过一套房。现在想在上海贷款买房。这种情况算第一套...

外地有房贷,上海买房算首套吗?可以首付几成?

外地有房贷，如果符合一定条件，在上海买房可以算作首套，首付比例则根据具体情况而定，但一般不低于30%。首套房的认定：根据最新的首套房认定标准，如果在外地有房贷，但商业贷款已经结清，或者全款买过一套房但后来卖掉了（房屋登记系统查不到房产），在上海再贷款买房时，可以算作首套。

在外地买过一套房，现在在上海贷款买房，这种情况通常不算第一套房。以下是对此问题的详细解首套房的定义首套房通常指的是在购房者（包括购房者本人及其配偶）名下没有其他住房的情况下，所购买的第一套住房。这个定义主要关注的是购房者当前名下的住房数量，而不是其过去的购房历史。

如果满足这些条件且在上海名下无房，那么购房时通常算作首套。综上所述，外地有房再在上海购买房产时，只要满足上海的限购政策和首套房判定条件，就可以按照首套房政策执行。

首套房屋：首付比例不得小于35%。此外，外地人在上海购房还需满足以下条件：已经结婚的外地人在上海只能购入1套商品房。非沪籍家庭只能购买1套上海住宅，且夫妇双方中至少有1人社保或个税需从买房当天之前持续交纳满5年及以上。外地人在外地的房产不计入在内，只要在上海没有房产即可购入。

外地有房且有贷款对上海购房的影响：购房套数：由于购房资格是地域性的，外地有房不影响在上海购房时算作首套房（从购房套数角度）。贷款记录：然而，贷款记录是全国联网的。如果在外地买房有贷款记录，在上海买房时，虽然仍算作首套房（契税角度），但在贷款方面则不能算作首贷。

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非上海户口,外地有一套房,在上海买二手房,商贷,首付几成

1、非上海户口，在外地已拥有一套房，在上海购买二手房并申请商业贷款时，首付比例为三成。以下是详细解首付比例首套房认定：根据上海市的购房政策，对于非上海户口的购房者，如果其名下在上海及外地均未拥有房产产权，那么在上海购买的首套房产将被认定为首套房。

2、信贷政策首付比例：首套房商贷/公积金贷款最低20%；二套房最低30%。贷款利率：首套房商贷利率5%，公积金贷款家庭最高可贷192万元（多子女家庭上浮20%）；居住证积分120分者首套利率再降0.25个百分点。区域优势板块推荐临港新片区：总投资665亿元，规划就业人口1万，房价约2万/平，性价比突出。

3、信贷与公积金优化：商贷方面，首套首付15%、二套25%，利率取消首套/二套区分，按客户风险定价（首套低至55%）。公积金方面，首套最高贷款184万（绿色建筑+15%），多子女家庭首套216万；支持提取公积金付首付，且不影响贷款额度（“又提又贷”）。