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外地有房有贷上海买房算不算首套?谁清楚?
1、外地有房有贷在上海买房，如果上海名下没有房产，则算首套（仅针对交易中心的首套房认定，税费可优惠）；但针对银行的贷款政策，则可能不算首套利率。
2、综上所述，在外地有房有贷的情况下，在上海买房不算首套。这一判断基于上海的贷款政策和限购政策，且考虑到题目中的具体情况。在购房前，建议详细了解相关政策和规定，以确保购房过程的顺利进行。
3、外地有房有贷在上海临港购买首套房的首付比例，在房贷已结清的情况下最低为15%，未结清的情况下则为20%（根据临港的差异化政策）。
4、贷款已结清再购房：若贷款买过一套房且商业贷款已结清，再次贷款买房时，算作首套房。贷款记录但无房产：贷款买过一套房，后来卖掉且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，此时再贷款买房，也算作首套房。
5、上海无房无贷，外地有房无贷：算首套。上海有房无贷：算二套。上海有房有贷：算二套。首付费用：普通住房：首付50%。非普通住房：首付70%。贷款利率与年限（以中国银行为例）：贷款利率：首套最低基准利率9折；二套最低基准利率上浮10%。贷款年限：最长30年。
6、算是首套房，外地的房子不算，但是贷款不能是公积金贷款。
夫妻俩在上海买房如何查询对方的征信记录?
1、上海首套房的界定是以购房合同的购房人为查询的依据的。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。
2、贷款记录的影响：银行在审核贷款时，会通过征信系统查询购房者的贷款历史。即使外地房产已出售，但贷款记录仍会保留在征信报告中。上海的购房政策中，贷款记录是认定二套的重要依据之一，与房产所在地无关。上海的限购与贷款政策：上海实行严格的限购政策，非户籍家庭需满足社保或个税缴纳年限要求。
3、您现在离婚为单身，首先需确认为上海户籍，上海单身名下无房可购买一套住宅。其次是去拉一下个人征信报告，看上面是否有体现购房贷款记录，这是和购房首付比例息息相关。
外地有贷款上海买房是不是受限的?需要注意哪些问题?
一般情况下不影响：外地有贷款，只要在上海符合购房资格（如社保、个税等要求），通常不影响在上海购买房产的资格。
购房套数限制也是外地人在上海贷款买房需注意的。外地人在符合社保或个税缴纳要求的情况下，通常只能购买一套住房。这是为了调控房地产市场，避免过度投机购房行为。
限购政策规定，非沪籍家庭在上海只能购买一套住房，且该住房必须是自住房，不能用于投资或炒作。贷款条件：如果选择贷款购房，外地人需要提供稳定的工作和收入证明，以及良好的信用记录。银行会根据购房者的还款能力、信用状况等因素来决定是否批准贷款。
外地人可以在上海贷款买房，但需注意以下方面：贷款条件 外地人在上海贷款买房的条件与本地购房者并无明显差别，主要考察的是购房者的经济能力。这意味着，只要外地购房者具备足够的还款能力和稳定的收入来源，就可以申请贷款购房。
限制购房：如果外地人既非上海户籍，也不在上海工作，那么是不具备在上海购房的资格的。这一规定旨在防止投机性购房行为，维护上海房地产市场的稳定。其他注意事项 贷款政策：外地人在上海购房时，还需注意贷款政策。一般来说，银行会根据购房者的收入、信用记录等情况来决定是否发放贷款以及贷款的额度。
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