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2024年商贷公积金贷款最新利率是多少
首套房和二套房贷款利率因贷款类型及地区政策存在差异，具体如下：公积金贷款利率自2024年5月18日起，央行下调公积金贷款利率0.25个百分点，调整后标准为：首套房：5年以下（含5年）利率为35%；5年以上利率为85%。二套房：5年以下（含5年）利率为775%；5年以上利率为325%。
较此前2个百分点左右的利差显著收窄。历史对比：2020年5年以上公积金贷款利率为25%，同期LPR为65%，利差4个百分点；2024年利差已压缩至0.75个百分点，且商贷利率仍有进一步下调空间，倒挂风险加剧。
年在上海计算380万房贷，要综合考虑首套或二套、商贷、公积金贷、组合贷、等额本息或等额本金还款方式以及最新利率政策，下面是具体的测算情况。
二套房贷利率及首付比例 对于二套房，房贷利率及首付比例根据房屋所在位置（五环内或五环外）有所不同，具体如下：五环内 商业贷款利率：55 计算方式：根据最新央行发布的5年期以上LPR（6%）减去5个基点（BP）得出。即6% - 0.05% = 55%。
对于大多数购房者而言，房贷的重新定价日期通常设定在新一年的1月1日。由于2024年LPR多次下调，因此在2025年1月1日重新定价后，购房者的房贷利率执行的是最新标准，月供也相应减少。公积金贷款和商业贷款的购房者均受益于这一政策，但由于下调比例不同，月供减少的程度也有所差异。
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